inversion extranjera en inmuebles en españa

Desde 2011 la inversión extranjera en inmuebles en España no para de crecer

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El Banco de España en sus informes periódicos sobre la actividad económica en España tiene bajo una constante observación los indicadores económicos sobre el mercado de vivienda.

Desde el inicio de la crisis financiera en España en 2007 los precios de las viviendas no han parado de caer. Incluso en el año 2012 el Índice de precios de la vivienda ha caído un 13,8% para el total nacional con respecto al 2011, siendo la caída de 12,3% en la vivienda nueva y 14,9% para las viviendas de segunda mano. Las tasaciones del Ministerio de Fomento sobre el precio medio del m2 de la vivienda han caído desde 1740€/m2 en 2011 a 1588€/m2 en 2012: según esta información el m2 de una vivienda es un 8,7% fue más barato en 2011. Es de subrayar que los precios de la vivienda por metro cuadrado han caído en la mayor proporción en las provincias de Madrid y Barcelona: un 10,5%, mientras que en las zonas costa este, costa sur e islas la vivienda ha caído en 2012 un 9,5% con respecto del año anterior.

Ahora se están elaborando los indicadores para el año 2013 que van a presentar una caída en la misma tendencia según los analistas financieros del Ministerio.

No es de extrañar que la inversión extranjera ha ido aumentando desde el año 2010: cuando los mayores problemas de la recesión provenientes de la crisis financiera ya se estaban solucionando (reforma del mercado financiero, inyección de capital en las entidades financieras, nacionalización y reagrupación de las cajas de ahorros, etc) los inversores extranjeros vieron en España y en los bajos precios de sus inmuebles, con proyección de revalorización a medio plazo,  una atractiva inversión. A ello se sumaba la histórica tendencia de turistas extranjeros a establecerse en España debido a la calidad del clima y de la vida en general. Con ello, las tasas interanuales de crecimiento de la inversión extranjera en inmuebles en España en 2011 era de 23,6% respecto del año anterior, y en 2012 un 17,8%. Esa inversión presentaba un 0,54% del PIB español en 2012, un dato muy significante.

Estos incrementos coinciden con la aplicación de un IVA superreducido del 4% en la compra de viviendas nuevas llevada a cabo por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero para tratar de dinamizar el mercado y dar salida al stock de pisos sin vender.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006. Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.

En esta línea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo periodo de 2007. En 2009, la crisis del ladrillo desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,5%, hasta los 3.651 millones, mientras que en 2010 volvieron a crecer un 2,6%, hasta los 3.747 millones.

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