Un ejemplo de villas de lujo que ofrece la urbanización Sotogrande (Cádiz) en primera linea de la playa.

Las viviendas de lujo lideran la recuperación del mercado inmobiliario en España

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Ante los cambios de un ciclo económico, es difícil que haya una tendencia clara que vaya sólo en una dirección, sino que se presentan señales confusas que tiran hacia direcciones opuestas. Una de estas señales es la que sale en el pasado Informe de Tendencia del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación y determina que los pisos de gama alta empiezan a aumentar el precio en 6 CCAA de España, que alcanzó una subida de 9,1% en País Vasco en el precio de las viviendas en 1er trimestre del año respecto del mismo trimestre del 2013. Otras regiones como Murcia (7,4%), Castilla y León (4,8%), Castilla-La Mancha (4,1%), Galicia (3,1%) y Andalucía (0,1%) – comunidades autónomas que suman la mitad de la población española.

Por otro lado, el mercado se está reactivando en el conjunto de España: en las grandes ciudades, como Sevilla, donde los precios subieron 3%, o Barcelona (0,5%). Las ciudades con más de 500.000 habitantes en el año pasado han visto disminuir los precios por metro cuadrado de sus inmuebles a un ritmo de 23,1%, mientras que ahora son las que lideran la tendencia de crecimiento y la disminución de los precios se ha quedado en 2,7% (tasas interanuales).

Golden Eurovisa, villa de lujo en Sotogrande

Un ejemplo de villas de lujo que ofrece la urbanización Sotogrande (Cádiz) en primera linea de la playa, para los amantes del golf y la comodidad, a partir de 2 millones de euros.

Para el conjunto de España no hay una variación clara en los precios, las bajadas y las subidas respecto al año anterior se compensan, y los precios siguen disminuyendo, aunque a un ritmo más moderado, al 6,3% respecto del 8,7%  del 4ºtrimestre del año 2013, acumulando una bajada del 47,1%. Los fondos de capital riesgo, que habían entrado en el mercado español hace varios trimestres ahora consolidan su presencia y han contribuido a la absorción de una parte del stock existente. Con ello, también estos inversores transmiten confianza en el mercado español. Es el quinto trimestre consecutivo en el que mejora la confianza en la evolución de la economía y en las ventas de inmuebles: el índice de expectativas avanza de 30,6 puntos en el último trimestre de 2012 a 38,1 en el segundo trimestre de 2014, 1,8 más que en el primero del mismo año.

También avanzan favorablemente las expectativas sobre la coyuntura económica, que avanza hasta situarse en 4,5 sobre 10, subiendo 0,5 puntos. En los otros indicadores del informe, como venta de suelos, venta de locales comerciales, segundas residencias y viviendas habituales, aumentan otros 0,4 de media.

Sobre todo, el impulso en el mercado inmobiliario se produce por la compra de las viviendas por los extranjeros, que ayudan a que el sistema bancario nacional comience a reactivarse lentamente.

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