comision europea elabora un estudio sobre la recuperación del mercado inmobiliario español

Según la UE, la modificación de los precios en el mercado de la vivienda en España ha terminado

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“La crisis del ladrillo español ha tocado fondo” – es lo que declara la Unión Europea en el boletín de las previsiones de esta primavera y que, dados los precios actuales en el mercado de los inmuebles, este es el más equilibrado de toda la zona Euro.

La actual crisis financiera ha tenido sus causas en el desarrollo del mercado inmobiliario. Por ello, la Comisión Europea realizó un estudio del cambio por el que ha pasado el mercado inmobiliario en los distintos países de la Unión Europea. El resultado fue inesperado – después de 7 años de ajuste de precios en el mercado inmobiliario, el precio actual es el que más se ajusta al precio objetivo.

En el propio estudio se comparan las caídas experimentadas por el mercado inmobiliario durante ésta crisis con los que hubo a lo largo de los ciclos pasados. El mapa de desviaciones, elaborado por la propia CE, deja a España en el centro de la diana: sin sobrevaloraciones en el precio ni ajustes necesarios a la baja.

El análisis del gráfico en el que se resume el informe de la CE se interpreta de la siguiente manera:

mercado inmobiliario llega a los precios objetivos

–          Los Estados que se encuentran por debajo del eje horizontal – históricamente, tienen la vivienda barata, y han reducido los precios por encima del precio objetivo durante la crisis. Entre ellos están Portugal, Holanda, Dinamarca y Holanda.

–          Los Estados que se encuentran por encima del eje horizontal – son países que todavía tienen que reducir aún más sus precios. Son República Checa e Italia, entre otros.

–          Los países que están a la izquierda del eje vertical tienen potencial para aumentar los precios en un futuro (Hungría, Irlanda, Croacia, Estonia y otros).

–          Los países que están a la derecha del eje vertical tienen el potencial para aumentar los precios más bajo (Bélgica, Reino Unido).

En cuanto a España, ese análisis histórico concluye que no existe ninguna desviación con respecto a los precios históricos de la vivienda, incluso presenta un potencial de crecimiento entre 1% y 2% a medio plazo.

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